Wohnung gekauft mieter kündigen Nur in Ausnahmefällen ist es möglich, ihnen zu kündigen, da der Kauf nicht die Miete „bricht“. Hier erfahren Sie, welche Rechte der Mieter hat, wann und wie der Verkäufer Eigenbedarf anmelden kann, und was nach dem Eigentümerwechsel mit dem Mieter geschieht. 1 Auch eine Härtefallregelung für Mieter kann gelten Nach dem Kauf einer vermieteten Immobilie stellt sich vielen Erwerbern sofort die Frage: Unter welchen Bedingungen darf ich dem bestehenden Mieter eigentlich kündigen?. 2 Mieter befürchten oft, dass ihnen sofort nach Verkauf gekündigt wird und sie die Wohnung auch sofort verlassen müssen. Dies ist jedoch rein rechtlich nicht möglich. 3 Dieser Bedarf muss aber gut begründet sein 4 Eine vorherige Beratung ist sehr ratsam Das heißt für Sie als Käufer und neuen Eigentümer: Sie können den bisherigen Mietern nicht grundlos kündigen. Der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete meint vielmehr, dass die bestehenden Mietverträge übernommen werden und nicht geändert werden dürfen. 5 Neue Wohnung, neue Verantwortung für den Käufer 6 Die gesetzlichen Fristen für eine Kündigung sind wichtig 7 Mieter haben oft Kündigungsschutz nach dem Kauf 8 9 Das Mietverhältnis endet nur unter bestimmten Bedingungen Bei einer Umwandlung von Miet- in Wohneigentum haben Mieter:innen ein Vorkaufsrecht und profitieren von einer längeren Kündigungssperrfrist. Eine Umwandlung liegt dann vor, wenn ein vermietetes Mehrfamilienhaus erstmals in mehrere separate Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. 10